环京楼市逃避限购 售房“本领”层出不穷_永乐国际

  “顺缴社保 三年后网签”、改名房、回迁房 环京楼市逃避限购 售房“本领”层出不穷

  田艳军、童海华

  近期,北京世联房地产参谋有限公司宣布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据表现,燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升,个中香河县成交量环比上涨竟达161%,环京楼市泛起回暖趋势。

  在环京上述地区限购趋严的环境下,为何成交量上升云云之快?是当地购房需求上涨?照旧存在违规贩卖?该简报宣布后激发外界各种质疑。

  随后《中国策划报》记者深入香河、固安、燕郊等地域多个楼盘走访观测,发明部门开拓商、中介公司私下暗推“顺缴社保 三年后网签”、改名房、回迁房,,揭竿而起逃避限购政策。

  对付涉及题目,记者致函廊坊市衡宇保障和房产打点局办公室,该部分相干事恋职员暗示,已将采访函下发至相干科室,核实所述题目后再予以回覆。其跋文者多次致电该部分,制止发稿,并未收到相干回覆。

  “换”:顺缴三年社保以时刻换空间

  沿G103京津公路一起向南行驶进入香河县,来到与罗梁路交错口,阶梯东侧几栋棕赤色的高层住宅楼沿路分列,这即是陕西巨富实业团体有限公司开拓的巨富九璟湾楼盘。

  周边配套办法虽不健全,却丝绝不影响成交量。7月22日上午,记者走进巨富九璟湾售楼处,贩卖职员陈老师迎了上来。据他先容,该楼盘一期2000多套房已经售罄,二期的2000多套房自客岁底开始贩卖,半年时刻以均匀每月贩卖一栋半的速率,已经贩卖泰半。

  廊坊市当局出台的《关于进一步促进全市房地产市场安稳康健成长的实验意见》(下称《意见》)中,规定了实施住房限购地区,香河县赫然在列。为什么成交量这么高?贩卖职员陈老师给出了谜底:“这是北京周边独逐一个可以做贷款的项目,最低可付三成首付,九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘,为了打开市场采纳了这样的法子。”

  “我在北京事变,没有香河县的户口,也没有三年纳税或社保,能在这里买房吗?”面临记者提出的题目,另一名贩卖职员何老师凑了上来,“没题目!”他绝不踌躇地说,大部门购房者都是在京外地人,没有三年社保或三年纳税都可以通过开拓商办下来,购房者只必要提供一张身份证和一万多元现金,开拓商可为其治理顺缴三年社保。

  贩卖职员何老师还向记者先容了无天资购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开拓商签定草签条约,同时提供购房者身份证与一万多元现金,开拓商为其治理顺缴三年社保。2020年交房时,即便购房者没有天资、没有治理网签,也可正常入住。三年社保顺缴完成后再治理网签,随后治理购房贷款,按照购房者征信环境,可选择四大银行,也可以选择中小银行。

  而早在客岁6月份,廊坊市当局就出台了《关于进一步促进全市房地产市场安稳康健成长的实验意见》(下称《意见》),《意见》指出“非内地户籍住民家庭可以或许提供内地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有用凭据”。廊坊市住房保障和房产打点局官网按期宣布的《购置衡宇风险提醒》明晰指出,任何小我私人或家庭均不得采纳“先交钱、三年后再网签”的方法购置住房,不然也许面对房款、利钱丧失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

  无独占偶,《中国策划报》记者来到S32京秦高速燕郊北务出口3公里外的水榭花城售楼处,贩卖职员杨密斯明晰暗示,没有当地户口及三年纳税、社保,开拓商也可以资助治理三年社保顺缴。

  贩卖职员杨密斯在先容中透露了这样的信息,在京外地人是首要购房者,大部门没有购房天资,治理了三年社保顺缴,近几个月成交量一连走高。

  对付这些题目,《中国策划报》记者向陕西巨富实业团体有限公司、中原顺泽·水榭花城项目部发出了采访函。顺泽·水榭花城项目部相干认真人刘老师暗示,水榭花城售房营业署理给了其它一家公司,项目部对付“顺缴三年社保”等售房方法有明文划定是不应承的,并且我们开拓商也办不了顺缴三年纳税或社保。不解除有贩卖职员为了赚提成,用这样的要领留住客户,这影响到了项目标形象,我们将增强内部打点。制止发稿前,记者多次拨打陕西巨富实业团体有限公司官网发布的电话及传真,均无法取得接洽。

  “囤”:中介囤房源守候改名出售

  “三年内免费改名一次!”记者以购房者的身份走访香河、固安等县的几个楼盘项目售楼处,贩卖职员都提到过这项开拓商提供的“便利”。购房者所购商品房未网签之前,假若有转让的设法,开拓商可免费资助实现改名。

  个中一个项目售楼处贩卖职员还为记者算了一笔账:“一个80平方米两居室,此刻的售价是每平方米1.5万元阁下,全款或许120万元,三年后单价假如涨到每平方米3万元,这个差价是你本身赚的,通过开拓商免费改名将屋子卖了,停止了购房的各类税费,变现240万元到北京买房就成为也许了。”该贩卖职员还透露了“三年免费改名”的另一个甜头,假如政策变换,三年内无法取得购房天资,通过免费改名把屋子卖出去,算是一种投资,也能稳赚不赔。

  “商品房改名出售”是贩卖职员的营销说辞,照旧确有现实买卖营业?本报记者在儒房地产永定路西店找到了谜底,原本这也是绕开限购政策的“套路”。

  走进位于永定西路(沧州银行固安支行扑面)的中介公司——儒房地产门店,贩卖职员孙老师先容,房源并不缺,出格是改名房较量多,既能买到现房,也能买到期房。某项目刚交房,已经有不少业主规划卖房变现,而房产证还没拿到,无法出售,便将屋子挂到这里探求买家。同时也有不少在京事变的外地人上门扣问,想买房却没有购房天资。

  面临“供需两旺”的行情,该门店掉臂限购政策揭竿而起。孙老师说,对付没有固安户口也没有三年纳税或社保的客户,可代劳三年社保顺缴来办理,全款购房压力大也能贷款,房源足够多可满意差异客户需求。假如购置的是改名的现房,购房者选房后交首付款,签定购房方、出售方与中介公司的三方协议,随后便可入住,顺缴社保三年取得内地购房天资后,治理过户,同时治理购房贷款。

  “改名房出格多,我们一样平常优先选择性价比高的保举给客户,在这里购房,总价广泛比售楼处低8~10万元。”孙老师先容,依附着低价,吸引不少有天资的购房者购置改名房。“上个月我还卖了剑桥郡十一期的一套房,单价每平方米14700元,还赠予个车位。”